DIE 02/16 - Subsidios a la oferta y decisiones de localización: el caso de la ley de vivienda de interés social

Este trabajo analiza el impacto de la Ley de Vivienda de Interés Social, un programa de subsidios place-based a la oferta de viviendas, sobre la localización de las obras inmobiliarias residenciales en la ciudad de Montevideo, aplicando la metodología de diferencias en diferencias sobre datos administrativos del gobierno departamental para el período 2007-2014. El análisis revela que la política promovió un proceso de relocalización entre zonas, impacto que es estadísticamente significativo y de gran magnitud. El efecto relativo sobre las zonas promovidas es superior al 200% de la media para el caso de los metros cuadrados construidos y de aproximadamente 50% de la media para el número de permisos aprobados. Asimismo, se constata que la política alteró el tipo de construcción realizada; incrementándose los metros cuadrados promedio de los desarrollos inmobiliarios en las zonas tratadas. Los resultados indican que el efecto de la política promovió un proceso de relocalización de la actividad inmobiliaria hacia las zonas tratadas, al tiempo que incrementó la escala promedio de los desarrollos residenciales en dichas zonas.